Pour sécuriser sa transaction, il est important de bien réaliser que les banques durcissent les conditions d’accès au crédit immobilier, notamment autour de 7 critères :

1. L’apport personnel.
2. L’endettement (doit être inférieur à 33% mais prise en compte des revenus locatifs, sociaux. Variable selon les banques.
3. Notion du « reste à vivre » : revenus restants après paiement des mensualités.
4. Ancienneté professionnelle. Certains organismes sont plus exigeants que d’autres.
5. Durée du prêt (parfois limitée à 25 ans pour réduire le risque).
6. Fonctionnement du compte (le banque surveille de très près le fonctionnement).
7. Le pourcentage du prêt relais est en baisse de 10% comparé à l’an dernier, passant de 60 à 70%.

Notez que chaque organisme financier adopte une politique de crédit et des formules de calcul, qui lui est propre. Bien comprendre les critères d’octroi de crédit de la banque est donc très important pour le financement de votre acquisition et la réussite de votre projet immobilier.